税收优惠延长... 这是否正是您的良机？

公司动态 2024年12月16日

卢森堡传来好消息！ 卢森堡政府于年初为应对住房挑战并重振房地产行业而采取的措施，将延续至2025年6月30日。 主要自住房税收抵免：购置主要自住房的每位自然人可享受的「Bëllegen Akt」税收抵免额度提高至40.000欧元。 出租住房税收抵免：针对用于出租且租期至少为两年的在建住宅（VEFA），推出新的「Bëllegen Akt Investisseurs」税收抵免，每位自然人的额度为20.000欧元。 加速折旧：用于出租且于2024年签署公证契约的住宅，其加速折旧率已提高至连续六年每年6%，仅适用于新建住宅（VEFA），上限为250.000欧元。 登记税费：登记税费由7%降至3,5%。如购置房产用作主要自住房，该措施同时适用于现有房产和在建房产（VEFA），而对投资者则仅适用于新建住宅。 房地产资本利得：出售房地产时，资本利得税率降至10%（通常为20%），能源等级为A+的房产所有权转让以及转交社会租赁管理的住宅可全额免税。 提高借款利息的税前扣除额度：业主自住或拟用于业主自住的住宅所对应的借款利息扣除上限将提高三分之一。 提高社会租赁管理净收入的免税比例：通过从事社会租赁管理的机构出租住房所取得的净收入，其免税比例将由75%提高至90%。 引入住房租赁补贴部分免税政策：将对企业为住房租赁发放的补贴引入部分免税政策。该补贴金额上限为每月1.000欧元，其中25%免税。该制度仅适用于年龄不超过30岁且收入水平不超过熟练劳动者法定最低工资2,5倍的年轻雇员。