Steuervorteile verlängert... Wäre jetzt vielleicht der richtige Zeitpunkt für Sie?

Nachrichten 16. Dezember 2024

Gute Nachrichten in Luxembourg! Die zu Jahresbeginn von der luxemburgischen Regierung verabschiedeten Maßnahmen zur Bewältigung der Herausforderungen im Wohnungswesen und zur Belebung des Immobiliensektors bleiben bis zum 30. Juni 2025 bestehen. Steuergutschrift für den Hauptwohnsitz: Erhöhung der Steuergutschrift „Bëllegen Akt“ auf 40.000 Euro pro natürlicher Person für den Erwerb eines Hauptwohnsitzes. Steuergutschrift für Mietwohnungen: Einführung einer neuen Steuergutschrift „Bëllegen Akt Investisseurs“ in Höhe von 20.000 Euro pro natürlicher Person für im Bau befindliche Wohnungen (VEFA), die für eine Mindestdauer von zwei Jahren zur Vermietung bestimmt sind. Beschleunigte Abschreibung: Die beschleunigte Abschreibung von zur Vermietung bestimmten Wohnungen, deren Erwerb 2024 notariell beurkundet wurde, wurde auf 6% pro Jahr über sechs Jahre angehoben und gilt ausschließlich für neue Wohnungen (VEFA) mit einer Obergrenze von 250.000 Euro. Registrierungsgebühren: Die Registrierungsgebühren werden von 7% auf 3,5% gesenkt. Diese Maßnahme gilt sowohl für Bestandsimmobilien als auch für im Bau befindliche Immobilien (VEFA), wenn der Kauf einen Hauptwohnsitz betrifft, und für Investoren ausschließlich für neue Wohnungen. Immobilienveräußerungsgewinne: Senkung der Besteuerung von Veräußerungsgewinnen auf 10% (anstelle der üblichen 20%) beim Verkauf von Immobilien, mit einer vollständigen Befreiung bei Eigentumsübertragungen von Immobilien der Energieklasse A+ sowie bei Häusern, die in die soziale Mietverwaltung überführt werden. Erhöhung der steuerlichen Abzugsfähigkeit von Schuldzinsen: Die Höchstgrenzen für den Abzug von Schuldzinsen für die vom Eigentümer bewohnte oder zur Nutzung durch den Eigentümer bestimmte Wohnung werden um ein Drittel erhöht. Erhöhung der Steuerbefreiung für Nettoeinkünfte aus der sozialen Mietverwaltung: Die Steuerbefreiung für Nettoeinkünfte aus der Vermietung einer Wohnung über eine in der sozialen Mietverwaltung tätige Organisation wird von 75% auf 90% erhöht. Einführung einer teilweisen Steuerbefreiung für Zuschüsse zur Anmietung einer Wohnung: Für Zuschüsse, die Unternehmen zur Anmietung einer Wohnung zahlen, wird eine teilweise Steuerbefreiung eingeführt. Der Betrag dieser Zuschüsse wird auf 1.000 Euro pro Monat begrenzt, wovon 25% steuerfrei sind. Diese Regelung bleibt jungen Arbeitnehmern bis zum Alter von 30 Jahren vorbehalten, deren Einkommen das 2,5-Fache des sozialen Mindestlohns für qualifizierte Arbeitnehmer nicht übersteigt.