善用您的住房储蓄

博客 2016年1月1日

您是否计划在中期或长期的未来开展置业项目？请选择住房储蓄计划。 这项储蓄面向所有以购置房产为目标的人士，旨在通过积累资金，让置业更加容易。 住房储蓄合同旨在使未来的购房者能够以优惠条件获得贷款，为其自住房产提供融资。签订该合同须以资助建造、购置或改造作为主要住所的公寓或住宅为目的，其中也包括土地价款。 总体而言，住房储蓄合同通常分为两个阶段：「储蓄」阶段和「信贷」阶段。在储蓄阶段，您将存下为置业项目提供资金所需金额的一部分。 储蓄阶段 首先，您需要了解，住房储蓄账户由 卢森堡 国家认可的住房储蓄机构管理（或将款项存入欧盟其他国家认可的储蓄机构）。如果您在自己的银行签订住房储蓄合同，该银行将与合作的住房储蓄机构联系。卢森堡 有多家此类机构。您也可以直接在获认可的机构开立住房储蓄账户。 在储蓄阶段，您将积累一笔资金，以便日后以优惠的固定利率贷款购置房产。合同一经签订，「储蓄」部分和「信贷」部分的利率条件均一次性确定，不再变动。 因此，这项储蓄没有风险。这是一种稳妥的选择。存入储蓄账户的款项将产生有保障的利息，使您的储蓄逐步增加。 存款可自由安排，并可灵活调整。在储蓄期间，您也可以随时额外存入款项。 在符合某些条件的情况下，根据住房储蓄合同缴纳的款项可用于税前扣除。 这些缴款以及所计入的存款利息，每年最高可税前扣除672欧元。对于配偶（或伴侣）以及纳税人家庭中的每名子女，这一上限均可增加同等金额。也就是说，每名家庭成员可扣除672欧元。 住房储蓄计划的签约期限为10年。10年之后，储蓄账户余额可用于自住住房以外的其他用途。 信贷阶段 顾名思义，住房储蓄能够让您获得融资，以完成房产购置（或改造工程）。 通过储蓄，您将随着时间的推移积累一笔资金，为您的置业项目提供支持。事实上，这笔储蓄可作为整体贷款的基础，也可与抵押贷款相结合。 更具体地说，住房储蓄将使您能够借入与已积累储蓄本金相同的金额。尤其是，您可以享受优惠条件，包括较低且固定的贷款利率。 贷款申请须向您的银行顾问提出。通常，融资通过自有资金、住房储蓄和房产贷款相结合的方式完成。根据您的情况和置业项目，顾问将为您推荐最合适的融资方案。 住房储蓄的另一项优势是，在符合某些条件的情况下，可以享受国家补助。更多信息：www.guichet.lu 来源：athome.lu 专题