Das Bausparguthaben richtig nutzen

Blog 1. Januar 2016

Planen Sie mittel- oder langfristig ein Immobilienprojekt? Entscheiden Sie sich für einen Bausparvertrag. Diese Sparform richtet sich an alle, die einen Immobilienkauf anstreben, und soll durch den Aufbau von Kapital den Zugang zum Eigentum erleichtern. Zweck eines Bausparvertrags ist es, einem künftigen Käufer ein Darlehen zu günstigen Konditionen zur Finanzierung seines selbst genutzten Wohnraums zu ermöglichen. Der Vertrag muss zur Finanzierung des Baus, des Erwerbs oder des Umbaus einer Wohnung oder eines Hauses als Hauptwohnsitz einschließlich des Grundstückspreises abgeschlossen werden. Im Allgemeinen gliedert sich ein Bausparvertrag in zwei Phasen: eine „Sparphase“ und eine „Darlehensphase“. Während der Sparphase sparen Sie einen Teil der für die Finanzierung eines Immobilienprojekts erforderlichen Summe an. DIE SPARPHASE Zunächst sollten Sie wissen, dass Bausparkonten von Bausparkassen verwaltet werden, die vom luxemburgischen Staat zugelassen sind (oder Einzahlungen an eine in einem anderen Land der Europäischen Union zugelassene Sparkasse geleistet werden). Wenn Sie bei Ihrer Bank einen Bausparvertrag abschließen, setzt sich diese mit einer Partnerbausparkasse in Verbindung. Davon gibt es mehrere in Luxembourg. Sie können auch direkt bei einer zugelassenen Bausparkasse ein Bausparkonto eröffnen. Während der Sparphase bauen Sie Kapital auf, das Ihnen später ermöglicht, für einen Immobilienkauf ein Darlehen zu einem günstigen und festen Zinssatz aufzunehmen. Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, sind sowohl die Zinskonditionen für den „Sparteil“ als auch für den „Darlehensteil“ ein für alle Mal festgelegt. Diese Sparform ist somit risikofrei. Sie ist eine sichere Anlage. Die auf Ihr Sparkonto eingezahlten Beträge erwirtschaften garantierte Zinsen, die Ihr Sparguthaben nach und nach erhöhen. Die Einzahlungen sind frei wählbar und anpassbar. Während der Sparphase können Sie außerdem jederzeit zusätzliche Einzahlungen leisten. Die im Rahmen eines Bausparvertrags geleisteten Beiträge sind unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich absetzbar. Diese Beiträge sowie die gutgeschriebenen Guthabenzinsen sind bis zu einem Höchstbetrag von 672 Euro pro Jahr absetzbar. Dieser Höchstbetrag erhöht sich um denselben Betrag für den Ehepartner (oder den Partner) und für jedes Kind, das zum Haushalt des Steuerpflichtigen gehört. Das heißt 672 Euro pro Haushaltsmitglied. Ein Bausparvertrag wird für eine Laufzeit von 10 Jahren abgeschlossen. Nach Ablauf von 10 Jahren kann das Guthaben des Sparkontos für andere Zwecke als für den selbst genutzten Wohnraum verwendet werden. DIE DARLEHENSPHASE Wie der Name schon sagt, ermöglicht das Bausparen den Zugang zu einer Finanzierung für den Erwerb einer Immobilie (oder für Umbauarbeiten). Durch das Sparen wird im Laufe der Zeit Kapital aufgebaut, das Ihr Immobilienprojekt unterstützt. Dieses Sparguthaben kann nämlich als Grundlage für ein Gesamtdarlehen dienen oder mit einem Hypothekendarlehen kombiniert werden. Konkret ermöglicht Ihnen das Bausparen, einen Betrag in Höhe des angesparten Kapitals als Darlehen aufzunehmen. Und vor allem, von günstigen Konditionen zu profitieren, insbesondere von einem niedrigen und festen Zinssatz für Ihr Darlehen. Der Darlehensantrag wird bei Ihrem Bankberater gestellt. Im Allgemeinen erfolgt die Finanzierung durch eine Kombination aus Eigenmitteln, Bausparguthaben und einem Immobiliendarlehen. Je nach Ihrer Situation und Ihrem Immobilienprojekt wird er Ihnen die beste Finanzierungslösung vorschlagen. Ein weiterer Vorteil des Bausparens ist, dass Sie unter bestimmten Voraussetzungen staatliche Förderungen erhalten können. Weitere Informationen: www.guichet.lu Quelle: athome.lu SONDERDOSSIER