HARDER, BETTER, FASTER, STRONGER

Veröffentlichungen 10. März 2021

Better (immer wieder ein positives Abenteuer) Gelegenheitsinvestoren (dies gilt aber auch für einen ersten Kauf) rät Céline Cokelaere von Unicorn, ein Budget festzulegen, das zu einer vom Käufer oder von möglichen Mietern bevorzugten Lage passt. Die Nähe zu Gebieten im Umfeld von Beschäftigungszentren ist wesentlich. Anschließend gilt es, die Angebote im Detail zu vergleichen und Projekte von Bauträgern auszuwählen, die einen ausgezeichneten Ruf haben, die Zusagen der Baubeschreibung einhalten und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten. Auch die Frage einer mittel- oder langfristigen Investition ist wichtig, um zu wissen, welcher Immobilientyp vorzuziehen ist, je nachdem, ob ein schneller Wertzuwachs oder eine reine Mietrendite angestrebt wird. Ebenfalls laut Unicorn beträgt die angestrebte Rendite für eine Investition in Mietimmobilien in der Stadt Luxembourg 2-3%/Jahr, außerhalb 3-5% pro Jahr. Faster (wirklich immer rentabel)? Fernand Hornung, Gründer von Unicorn, stimmt dem zu und führt es so aus: „Auch wenn die Preise und Mieten heute nicht im gleichen Tempo steigen und die Rendite tendenziell sinkt, handelt es sich dennoch um eine rentablere und sicherere Geldanlage. Beispielsweise lag sie vor 3 Jahren bei 4.5% im Süden, 3.6% in der Stadt und liegt heute bei 3.5% im Süden und 3% in der Stadt. Nach 6 Jahren erreicht man mit dem beim Wiederverkauf erzielten Wertzuwachs, den steuerlichen Vorteilen, insbesondere durch die beschleunigte Abschreibung, und den Mieteinnahmen leicht eine Rendite, die sich 8 % pro Jahr nähert.